据港交所近日披露，中国金茂（0817.HK）旗下附属公司金茂物业服务发展股份有限公司通过港交所上市聆讯，中金公司和汇丰控股为其联席保荐人。

资料显示，金茂服务在2018年-2020年，收入分别为5.75亿元、7.88亿元、9.44亿元，2018年至2020年的复合年增长率为28.2%；年度利润分别为1750万元、2260万元、7710万元，2018年至2020年的复合年增长率为110%。

2020年百强物管企业营业收入均值为11.73亿元，同比增长12.81％。单独看营收数据，金茂物业增长速度明显高于行业平均水平。

不过，从在管面积和毛利率两项数据看，金茂服务在规模和毛利率上表现稍显不足。

截至2021年9月30日，金茂服务在管总建筑面积为2320万平方米，其住宅物业及非住宅物业的在管建筑面积分别为约1970万平方米及350万平方米，分别占在管总建筑面积的85%及15%。

数据显示，上市物管企业2021年上半年有16家管理规模突破亿平方米关卡，总计达42.06亿平方米；在管规模5000万到1亿平方米的企业有8家；1000万到5000万平方米的企业有20家。根据克而瑞统计的2020年中国物业服务企业在管面积排行榜，金茂物业在管规模仅处在80-90位间。

据金茂服务招股书显示，其2018年、2019年、2020年的综合毛利率分别为20.0%、19.2%、24.9%，截至2021年一季度，毛利率为25.1%。2021年上半年，51家上市物业企业的平均毛利率约为30.63%，金茂服务毛利率表现低于行业平均水平。

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