近日，《杭州市住房保障和房地产发展“十四五”规划》(以下简称《规划》)发布，明确了“十四五”期间杭州要努力实现居民住房条件持续改善、市场发展更加平稳健康、住房保障体系更加健全、高质量发展更加强劲、空间区域更加融合和制度更加健全等目标，持续推动杭州城市高质量发展，为争当浙江高质量发展建设共同富裕示范区的城市范例形成重要支撑。

《规划》明确，“十四五”期间杭州要建立健全长效机制，着力构建现代化的住房供给体系、完善房地产调控长效机制。

具体到商品住宅来看，“十四五”期间要形成供求总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定、区域分布基本适配的发展格局，实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标，全市“十四五”期间规划商品住房年开发量不低于1600万平方米，五年开发总规模不少于8000万平方米。

其次，优化市场供应结构，通过增加住宅用地供应、优化商品住房供应结构等，使城市更健康、更安全、更宜居，成为人民群众高品质生活的空间。

在住房保障方面，《规划》明确要大力发展保障性租赁住房，探索共有产权住房建设，切实增加公租房有效供应。“十四五”期间，杭州将新建公租房约3万套、约180万方;新增公租房货币化补贴受益人口10.5万户(人);新增保障性租赁住房30万套(间);新开工共有产权住房3万套、270万方。

同时，加速“租购并举”建设，从加快构建多渠道租赁住房供应、完善土地支持政策、规范发展长租市场、加强住房租赁制度体系与平台建设等方面入手，加快发展住房租赁市场。

《规划》提出，杭州将在“十四五”期间新增筹集市场租赁房源9万套(间)，形成供给充分、价格合理、经营服务规范、租赁关系稳定的市场体系，市场规则明确、政府监管到位、经营服务规范、权益保障充分的制度体系，以及供给结构明显优化、市场规范程度显著提高、租住品质大幅改善、满意度大幅提升的总体目标。

在全面提升居住品质方面，《规划》提出结合推进住宅产业化建设、推进完整居住社区建设补短板行动、健全共建共治共享小区综合治理机制、提升物业管理服务水平和智慧化升级等任务，实现全市住宅小区物业服务覆盖率达85%以上;物业管理体制健全，业主大会与业主委员会治理能力全面提升;物业服务的智能化、信息化、低碳化明显提高，市场规范有序。

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