国创高新的并购，似乎也并没有让Q房变得更好。

文、编辑：房互君

关于Q房网欠薪的消息，新年之后在上海房产经纪圈子蔓延。

有经纪人表示，本应该在2月18号发放的佣金，被告知拖延到2月25日，但现在3月近半，佣金仍然没有发放。

Q房上海公司数百名经纪人还没有等到处置方案。更糟糕的是，Q房总部已经决定撤出上海市场。

Q房网日前在公司内部发布通知称，针对上海云房数据服务有限公司（Q房上海）持续亏损、无力维持正常经营的现状，为防止经营亏损进一步扩大，集团拟定《上海云房数据服务有限公司歇业实施方案》（草案）。

实施方案显示，上海云房总部除保留必要的后台人员和清欠专员外，督促其他员工限期办理离职手续；上海云房门店所有业务一律暂停；正在推进过程中的存量业务可以继续完成，或可与客户协商一致后无条件解约。

这意味着，这些经纪人不仅被欠薪，还失业了。

Q房网在上海共有门店40多家，近半个月来已相继关停20多家门店。有上海相关业内人士向房互君表示，目前Q房网关闭了整个浦东区域门店，部分门店包括店面和经纪人被直接转手给了美凯龙爱家以及兰州宏辉地产。

除了关停和转手的门店之外，尚存的门店，Q房鼓励内部员工以加盟形式接手。

Q房总部方案显示，上海现有管理层和经纪人团队可自由组建合作团队组建新公司作为加盟方，单个个人也可以作为加盟方，自由选择可以加盟的门店；加盟商自筹资金，与自由选定的现有门店房东续签门店租约；加盟商与集团本部签订《加盟协议》；自加盟协议签订之日起，加盟商在授权范围内，以Q房网品牌开展相关业务，自主经营加盟门店、自担风险、自负盈亏。

也就是说，即便上海Q房的品牌还继续存在，也将变直营为加盟。另据Q房上海内部人士说，按照Q房在上海的情况来看，加盟的意义并不大。这意味着，Q房或彻底退出上海。

Q房网前身为世华地产，由梁文华在2000年创立于深圳，曾为深圳当地市占率排名前三的地产经纪公司。

2012年，Q房网成立，并开始扩张。2015年，世联行、前海互兴等公司投资Q房4.2亿元，2016年10月，五叶神投资投资3亿元人民币。2017年，国创高新以38亿元全资收购Q房网。

收购Q房网之后，国创高新的主营业务变为中介服务，Q房网的营收占据国创高新80%以上。截止去年上半年，国创高新房地产中介服务即Q房网营收18.37亿元，占国创高新整体收入的84%，毛利率5.86%。

收购Q房网之后，国创高新的营收和利润开始大幅增加。但变化发生在2020年。

2020年，国创高新出现并购Q房以来的首次亏损，当年净亏损29亿元，主因为疫情以及房产宏观调控导致房产成交下滑。

自2020年起，收购Q房对于国创高新而言，开始成为拖累。根据当前国创国信的股价，其市值仅为30亿人民币，还不足当年对Q房的收购价格。

同样，国创高新的进入，似乎也并没有让Q房变得更好。

2016年-2020年年末，Q房网公司门店数分别为1108、1262、1246、1259、1489家，门店数量五年来并没有出现较大增长。对于房产经纪来说，门店，是业绩增长的根本来源。

另据2021年国创高新的三季报显示，Q房网2021年上半年新增门店约400间，同时关闭了部分低效门店。

作为起家于深圳的房产经纪公司，Q房网在深圳保持较高的市场占有率，人员规模和业绩，都能排在前三。但深圳之外的市占率并不高，广州相关业内人士表示，其在广州整体排名，在前十名开外。

然而，Q房网大本营深圳去年遭受市场的强烈压力，房产成交迅速冰冻，月二手房成交量徘徊在2000套左右，让Q房网2021年更是雪上加霜。

前不久，国创高新发布2021年度业绩预告，受深圳市场营收大幅下滑以及新增门店等影响，2021年预计归属于上市公司股东的净利润约亏损9亿元～13亿元；营业收入预计为38亿元～40亿元，同比2020年营业收入43.98亿元出现下滑。

目前，国内房产经纪公司在A股上市企业有两家，除了Q房之外，另一家为我爱我家。资料显示，我爱我家门店总数现有全国门店总数超4800家，其中直营城市门店超过2600家，加盟门店超过2200家。2020年我爱我家营业总收入96.04亿元，营业利润5.23亿元；归属于上市公司净利润为3.2亿元。

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