2022年开局，北京商业地产市场迎来了显著复苏。根据房地产服务机构数据，今年一季度，北京全市写字楼空置率创过去10个季度最低水平，租金迎来三年来首涨。

供应量方面，据世桦嘉润CCRA执行董事总经理李芳月女士介绍，2022年一季度北京甲级写字楼市场仅有亮马河商圈的霄云路33号竣工入市，带来约6.5万平方米的可租赁写字楼建筑面积。北京乙级写字楼市场迎来金融街的金狮金融中心项目入市，为北京乙级写字楼市场带来约4.2万平方米的新供应量。

受益于东二环、CBD及丽泽商务区商圈金融行业的企业韧性及良好的去化情况，整体空置率并未被拉升。

仲量联行数据显示，全市整体空置率连续下降，收至10.2%，创过去10个季度以来最低水平。丽泽子市场空置率下降7.5个百分点，为一季度空置率环比下降幅度最大的子市场。

世桦嘉润数据显示，北京甲级写字楼市场空置率小幅下降0.4个百分点至15.1%；上地/北清路商圈和崇广大街商圈带动北京乙级写字楼市场平均空置率下调0.8个百分点至11.5%。

科技与金融行业依然是北京写字楼市场新租及扩租需求的持续引领者，合计占北京写字楼市场新租及扩租总面积的64%。代表案例是高德地图在来广营地区搬迁整合5.8万平方米，亚奥商圈成交面积占全市总体成交面积的32%。CBD以金融和专业服务的强势支撑，占据18%的成交面积份额。

一季度北京办公楼租赁市场需求持续走强，总净吸纳量已接近157,000平方米，超过2020年全年净吸纳量的两倍。

同时，租金开启全面复苏态势。仲量联行中国区首席战略官兼华北区董事总经理张莹表示。在整体复苏的趋势下，办公楼租赁市场迎来全市平均租金的三年首涨，同时租户需求仍保持活跃。

整体市场租金于一季度达到拐点，由负转正，环比上涨1.2%。九个子市场租金均保持平稳或实现正增长，其中丽泽的租金环比增幅最大。

「此外，预计2022年甲级办公楼市场将持续发力实现进一步复苏，租户方有利的市场窗口已于去年关闭，目前转为均衡市场。」仲量联行北京商业地产部总监张斯亮表示，「预计2022年全年租金涨幅达6.7%。市场将持续活跃，但随着整体租金的回升，需求势头可能于年中暂时放缓。」

不过，北京大宗投资市场在一季度的整体表现较为平淡，重要成交寥寥。第一太平戴维斯数据显示，季度内大宗投资市场成交金额合计仅为人民币23.4亿元。

总体而言，自2021年“三道红线”等强监管政策后，房地产企业面临庞大的资金需求和降低债务规模的压力，纷纷开始加速变现自持资产，这也是房企缓解流动性燃眉之急的重要途径。

第一太平戴维斯指出，在2022年投资市场上可供出售项目将会继续增加，项目议价空间也相对较大。但潜在买家会保持高度谨慎的态度并仔细甄别可售资产的真实价值，充分利用融资工具拓展收并购业务，抓住市场机遇进行抄底。

关键词： 大宗交易 市场租金