今年1月7日，北京正式推出今年第一批集中供地，北京也成为了今年全国各城市中，今年集中供地率先“开市”的城市。

2月16日，第一批集中供地完成土拍，18个地块中有17个最终成交。

4月19日，北京今年第二批集中供地来了！市规自委刚刚发布了第二批集中供应商品住宅地块。第二批北京共推出了17个地块，土地总面积约98公顷，总建筑规模约175万平方米，将于5月下旬集中成交。备受关注的朝阳区太阳宫地块也在其中！

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今年北京第一批次集中供地工作在全国率先开展，2月中旬就已平稳收官，为市场信心恢复奠定了基础。第二批次集中供地，市规自委于3月中旬起就陆续通过预申请公告的形式向社会公布，极大地方便了企业提前开展研究。本月11日，市规自委曾发布，之前北京预申请的21宗地块在昨天12点前，如果有开发商提出预申请，即取得了预申请资格，就将转入今年第二批次商品住宅供地。最终第二批供地中，就有不少地块都是之前预申请的地块“转化”的。第二批次这17个地块分布在朝阳、丰台、石景山、昌平、顺义、平谷等区。

其中朝阳区的地块分布在太阳宫、崔各庄、十八里店、孙河等片区；丰台区的位于右安门外、小瓦窑、北宫镇、王佐镇等片区；石景山区地块位于衙门口；昌平地块分布在北七家、马池口等片区。

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今年北京的《政府工作报告》提出，要积极应对人口老龄化，加大社区养老、托幼等配套设施建设力度，在规划、用地、用房等方面给予更多支持。此次北京在第二批次商品住宅用地出让中提出了建设“全龄友好社区”的要求，选取了昌平区平西府、顺义区福环和顺义区薛大人庄3宗地块进行试点，在出让文件中明确竞得人须建设全龄友好社区，并从配套设施、室内空间、交通流线设计、公共空间、智慧应用与安全保障、服务等方面提出以适老性为主的建设要求，同时兼顾其他年龄段人员特殊需求，特别是明确了在供地审核意见确定的建筑规模基础上，允许项目增建500-1000平方米用于满足老年人日常需求的养老服务设施。对于试点以外的项目，也提出了建设“全龄友好社区”的鼓励性政策，鼓励企业自愿建设全龄友好社区，对于通过评审符合全龄友好社区要求的，将按照北京市有关政策给予支持。公告显示，北京第二批次地块继续延续此前竞争方式，在明确土地合理上限价格和房屋销售指导价的基础上，结合宗地所在区域市场需求情况，采取到达地价上限后竞现房销售面积、竞政府持有商品住宅产权份额、投报高标准商品住宅建设方案、定高标准住宅建设基础上摇号等竞争方式。值得一提的是，此次北京在土地上限价格报价单位的确定方式上进行了优化调整，由原来的在现场按最后一轮同样价格条件下，通过举牌时序先后的方式确定，改为了摇号方式确定，更加体现了市场交易规则的公开、公平、公正。

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在第二批集中供地的地块中，最受关注的肯定是朝阳区的太阳宫地块了。这个地块之前就被业内传的沸沸扬扬，这个热门地块必然非常抢手，并没有经过预公告，这次是直接推出。太阳宫地区可谓是朝阳区近两年最热的片区了，位于北三环外，附近有10号线的太阳宫站、13号线的芍药居站等，还有着著名的人大附朝阳分校。此次推出的是，就位于地铁太阳宫站的东侧，占地面积2.7万平方米，容积率2.8，地上建筑规划约7.57平方米。

该地块起拍价58.1亿元，地价上限为66.815亿元。当开发商竞买报价达到地价上限时，则不再接受更高报价，转为竞报政府持有商品住宅产权份额程序，份额上限为10%。如果竞到这个上限，将转为现场摇号方式确定竞得的开发商，参与现场摇号的开发商须提交《高标准住宅建设承诺书》。大家肯定都非常关注这个项目将来房子卖多少钱？目前该地块未来商品房的销售指导价格尚未正式公布，明天我们会给大家带来该项目最终公布的销售指导价。

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第二批集中供应的地块中，从环线看，最内侧的就是丰台区的亚林西地块了。该地块位于南二环和南三环之间，丰台的右安门外地区，周边有地铁14号线西铁营站，以及14、19号线的换乘站景风门站。这片区域有当年著名的昆仑域、中国玺等高端楼盘。

亚林西地块建设用地面积约6.19万平方米，规划建筑面积约20.53万平方米，不过住宅的建筑控制规模只有10万多平米，其他则是商业金融服务业用地。该地块起拍价74.7亿，土地上限价格85.905亿元。当开发商竞买报价达到地价上限时，则不再接受更高报价，转为竞报政府持有商品住宅产权份额程序，份额上限为10%。

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