第一太平戴维斯最新发布的2021年第四季度北京房地产市场研究成果显示，北京高端住宅租赁市场继续呈现复苏态势。同时，随着冬奥会开幕在即，北京各大购物中心也纷纷加码冰雪运动体验业态或冰雪装备零售品牌，为消费者带来更多冰雪乐趣，引燃消费热潮。

回顾2021年房地产市场，第一太平戴维斯华北区董事长麦安东对《中国消费者报》记者表示：“2021年，房地产市场经历了诸多起伏，不同细分板块的走势可谓喜忧参半。2021年住宅市场在上半年过热，导致调控政策层层加码，下半年转冷、开始下行。而商办市场快速复苏，写字楼市场强势反弹、供应和吸纳双双创新高，整体表现交出令人满意的答卷。以上种种都反映出当前的房地产市场正在经历着多年未曾出现的大变革，这种变革也迫使房地产行业寻求新的发展动力。”

高档住宅租赁领域表现喜人。第一太平戴维斯华北区研究部负责人李想对《中国消费者报》记者表示，受益于整体经济环境的好转，催生出更多的高端住宅租赁需求，推动市场整体回暖。目前国内疫情防控已经常态化，这有利于服务式公寓正常开展工作，租户的租赁需求也在有效增长，以上因素均成为北京高档公寓租赁市场复苏的利好。2021年第四季度北京服务式公寓市场的空置率环比下降1.9个百分点至18.4%，平均租金为人民币每平方米每月245.7元。

北京商业零售市场持续回温，零售消费稳步复苏。2021年1-11月，北京实现社会消费品零售总额13564亿元，同比增长10.4%。2021年第四季度，由雅秀大厦改造而来的三里屯太古里西区以时尚潮流地标形象亮相，同时南城消费新热点丰台大悦春风里也于12月26日正式开业。全年北京各级商圈均有新项目入市，新开业购物中心零售面积累计达39万平方米。受益于购物中心不断改善的招商情况，以及业主方积极调整品牌组合，北京优质购物中心平均空置率处于5.8%的低位，环比第三季度持平，同比下降1.1个百分点。

李想认为，2022年很有可能成为房地产新周期的起点，楼市有望逐步走出“至暗时刻”，预计在2022年第二季度开始企稳。另一个值得关注的焦点来自于房地产税，新一轮试点或将在2022年推进落地，预计将对一二手住宅销售产生一定程度的影响。(记者孙蔚)

关键词： 市场 态势 写字楼 租赁市场