2019年5月，河南华城房地产开发有限公司发布“焕然心生”大上海城购物中心全面升级新闻发布会，提出大上海城升级的整体目标，并给出了具体的提升计划。同时，宣布了“自持部分商业公开发售”的重磅信息。

2020年6月，河南商报记者探访大上海城时，该商场正在出售部分自有商铺，其中不乏有意购买者。当时，商场在一楼设置了营销中心、接待中心。房产销售人员介绍，这些商铺产权清晰，周边商业氛围浓厚，在市民购买之后，商业将会统一收回再进行运营。

但去年年底，河南商报记者再探访时，该商场已经恢复原来模样，不少商铺已经是空铺状态。

已售出商铺与自持商铺并立，商业运营问题难以破解

目标虽好，终究是沉疴缠身。重病寻良方，还需要杏林圣手。

与而今诸多商业自持自运营或者轻资产运营的模式不同，大上海城在推出后就有部分商铺出售出去。历史上，在二七商圈蓬勃时代，大上海城也曾经成就一番商海江湖故事。大上海城在郑州最早提出“shoppingmall”概念，年轻、时尚的标签，和光彩市场接纳最新的时尚信息，其建筑风格后来也影响了郑州的购物中心时代。

资深商业观察人士严蓉认为，大上海城走到今天被拍卖的命运是必然的。因为这种大型商业已经分散出售，如果要存活下去，对后期统一运营管理的能力要求极强。而大上海城本身股东多且股权复杂，这对商业运营来说，提高运营管理水平本身就存在困难。内部原因再加上时代的变迁，大上海城已经无法引领商业潮流，商圈的消费者自然就会流失到更优质的购物中心，比如大卫城、正弘城等。“慢慢地这里就变成了一个提供回忆的场所。”严蓉说，大上海城求生的过程中曾经有资本介入，但最终选择退出，无人接盘，大上海城只得走向被拍卖的命运。

河南商报首席记者杨桂芳

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