2月21日，国家统计局发布了2022年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，济南新房价格自去年12月环比持平后，2022年首月出现小幅度上涨，环比上涨0.1%，同比上涨5.0%;二手房价格五连降，环比下降0.3%，同比上涨0.7%。

新房价格略微上涨

1月份，作为承旧启新的一个月份，揭开了2022年楼市新年的面纱。根据济南房产网统计数据显示，2022年1月份济南商品房共网签8564套，同去年12月份网签16758套相比有较大幅度下降，究其原因是网签时间相对滞后，以及1月部分时间段网签停止造成数据缺失。

作为新年的首月，开发商纷纷处于休整状态，推新入市的策略也相对保守。相关数据显示，2022年1月至2月9日，济南商品房共19次推盘，推出房源约1419套，同去年12月相比，推新房源数量下降了约34%。同往月一样，1月份历城区推盘数量最多，达到了8次，较去年12月份减少了6次。成交方面来看，1月份济南商品住宅共计成交约6246套，环比减少12%。截至2022年1月底，济南商品住宅库存约9.8万套，同比减少7.72%，环比减少1.63%;去化周期约14.7个月，去化周期持续延长。

根据2月21日国家统计局发布的2022年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，济南新房价格1月环比上涨0.1%，同比上涨5.0%。

二手房价格五连降

二手房方面，整体济南市场则处于相对平淡之中。根据国家统计局数据显示，济南2022年1月份二手房价格环比下降0.3%，同比上涨0.7%，对比历史数据，1月份济南二手房价格已经出现五连降。

往期数据显示，济南二手房市场一直处于不温不火的状态。在2020年3月份二手房结束11连降的情况下，直到2020年年末二手房价格一直处于波动下降趋势。2021年1月，济南二手房价格首次出现小幅度上涨，自小幅上涨后，截至8月一直呈现上涨趋势。自去年9月开始，二手房价格开始下跌，截至2022年1月已五连降。

“小阳春”何时来到

伴随春节假期的结束，传统楼市“小阳春”丝毫未见踪影，这不禁让人产生疑问，今年的楼市“小阳春”还会来吗?记者梳理历史数据发现，近三年时间，济南楼市的“小阳春”均在不同月份来到，尤其2021年“小阳春”于年初显现，3、4月份月均成交更是达到了近百万平方米。

根据不完全统计，2022年至今，全国超40城发布了各种力度的房地产宽松政策，其中山东菏泽中国银行、农业银行、工商银行、建设银行四大银行下调了该市个人住房贷款首付款比例，“无房无贷”购房者的首付比从之前最低30%，降至最低20%。“所有的调控政策中，降低首付是力度非常大的政策放松。”有业内人士表示，首付比例降低是实质性的鼓励楼市、激活市场交易的政策，后续会有更多城市出台降低首付比例的措施，以三四线城市为主，一二线城市也有可能跟进。

“如今各类政策向好，小阳春到来是迟早的问题。”该业内人士称，全国多地政策利好会给予购房者置业信心，而伴随房贷政策进一步宽松，预计市场也会见底企稳，“小阳春”或将于三月中下旬来到。

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