为配合做好住房保障工作，切实减轻低收入家庭的租房负担，4月13日，北京房地产中介行业协会发布《关于减免市场租房补贴领取家庭租房佣金的倡议书》(以下简称《倡议书》)，联合链家、我爱我家等8家会员单位，共同向全市房地产经纪机构发出减免市场租房补贴领取家庭租房佣金的倡议，部分符合条件的家庭在租房时，可以享受免佣金的服务。

取得补贴资格家庭可免佣

哪些家庭可以享受“免佣”的服务，是市民最关心的。根据《倡议书》，对于经住房保障管理部门审核认定，取得市场租房补贴资格的家庭，通过倡议响应机构新承租住房的，凭“北京市市场租房补贴发放通知单”等证明可减免租房佣金。

目前，响应这项减免政策的机构包括北京房地产中介行业协会8家会员单位——链家、我爱我家、麦田、中原、21世纪不动产、金色时光、兴商和金城阜业。有租房需求的家庭，可携带身份证，就近找到上述8家中介机构的门店，让他们帮忙去确认。

具体来看，北京链家介绍，凡凭有效身份证件在北京市住房和城乡建设委员会网站(http://zjw.beijing.gov.cn/)查询到市场租房补贴资格的市民，在签约前，经纪人通过市住建委网站查询确认资格后，截图保存查询结果页面，作为0佣金费率申请备件，然后通过内部流程审批即可签约，每人每年可享受佣金全免优惠一次。

北京我爱我家方面在接受北京商报记者采访时也表示，将为符合条件的家庭免除新承租住房佣金，目前服务流程已经下发至全北京近800家门店和所有经纪人，客服中心也对所有接线人员进行了“市场租房补贴”政策的专项培训。“我们要求所有门店和经纪人，佣金免除，但是优质服务不能有任何减免，一定要提供同等服务。”

北京租赁市场开始“抬头”

一般来说，中介机构会收取一个月租金作为佣金,该笔佣金由租客和房东各承担一半。不过，因为北京市场租赁供给方“强势”，所以租客一直承担着佣金的全部支出。

作为一线城市，北京租赁市场需求旺盛，紧密结合不同群体的需求，才是做好住房保障工作的目的。

回归到市场层面，北京住房租赁市场也逐渐告别低谷，迎来快速升温。根据贝壳研究院数据，一季度北京租金水平为84.7元/平方米，环比基本持平，同比保持微涨，不过仍低于2019年同期1.2%。

北京商报记者也采访到近期刚刚换租的毛女士，其表示，房子到期要换租后，也陆续跑了几个此前关注的区域，房租价格基本上都有小幅上调，调整区间在100-300元。“跟房东谈了续租，对方也提出要涨价，并表示不怕空置，因为不愁租。”

今年1月由于临近春节，外来人口返乡过节，北京租赁市场热度曾淡季触底。春节后外来人口返城、“金三银四”求职旺季带来新增及换租的租赁需求推升租赁市场热度，2、3月租赁市场成交量连续保持环比增加10%以上。随着5、6月份高校毕业生进入租赁市场，新增租赁需求增长强劲，预计二季度租赁市场将快速升温。

加大保障性租赁住房建设

无论是行业协会联合中介机构的减免举动，还是政策层面的顶层设计，住房保障工作成为今年北京的核心命题。

3月30日《北京市住房租赁条例(草案)》提请市十五届人大常委会第三十八次会议进行二次审议，二审稿中明确规定，本市合理规划租赁住房供给规模、优化空间布局，促进职住平衡，将租赁住房纳入住房发展规划。细化租赁住房供给方式，多渠道增加租赁住房供给。

随后3月31日，北京市住建委印发了《关于加强保障性租赁住房项目认定书服务管理有关工作的通知》，加强了保障性租赁住房项目认定书的管理工作，充分调动企业参与建设运营保障性租赁住房的积极性。

而就在一周前，北京市刚刚发放了两份《保障性租赁住房项目认定书》(京保租认定〔2022〕1号、2号)，这也是北京的首批保障性住房项目认定书。彼时北京市住建委方面表示，保障性租赁住房用水用电用气用热执行居民价格、保障性租赁住房建设导则等一系列配套政策或将在近期出台。

关键词： 家庭租房 租赁市场 租房需求 减免政策