住房贷款申请延期有什么影响?

1.影响贷款利息。申请延期还款是会导致房贷还款周期延长，从而带来更高利息支出的。而且，费用会随着用户延期的时间增加而增加，直到用户还清所有欠款为止。所以，长期延期不还款的话，就会让用户的还款压力更大。

2.损害个人信用记录。延期还款还会影响到用户的个人信用资质，降低信用评级。这些负面影响会持续很长时间，若用户的信用评级下降，就会对未来的借贷和信用卡的申请造成严重不良的影响，在某些情况下，甚至还会影响到用户求职和租房。所以，用户在延期还款之前，一定要和银行取得联系，说明原因和延期还款时间，及时归还欠款，避免出现长期欠款的情况。同时，用户要养成良好的信用习惯，及时缴纳欠款，这样才能提高资金的信用评级，提高未来申贷成功率。

3.满足申请延期条件。若用户想要申请延期，需要有充分的理由和相关的证明材料，否则贷款可能会被拒绝。常见的延期还款理由包括突发事件/失业和家庭变故等，对于这些情况，用户需要提供准确的证明材料。同时，若用户要求延期，需要在还款期限到期之前提出申请，若延期申请被批准，用户就需要按照新的还款期限及时还清欠款。

住房贷款退税可以申报几年?

房贷退税一年只能退一次，因为个人所得税清缴汇算正是一年一次，期间纳税人可以针对名下首套住房贷款利息申报个税专项附加扣除。而房贷退税的扣除期限最长有240个月，也就是20年每年可以申报一次，申报成功后将按每月一千的标准进行定额扣除。当然，若是已婚人士，夫妻双方婚前都分别贷款买了首套房，那婚后也可以约定各自对购买住房按扣除标准的50%扣除。

目前，房贷退税需要满足下列条件：用于申请退税的房产必须是本人或者配偶购买的中国境内的住房;房产申请的贷款属于首套房住房贷款，并且在扣除年度仍然在还贷;用户只能选择住房贷款利息抵扣个税或者是住房租金抵扣个税的其中一项。

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