中国人民银行8月25日发布公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。根据2013年7月20日央行出台的相关文件，房贷利率下限为贷款基准利率的0.7倍不变。而最新调整的房贷利率规定则将下限提高了，这也意味着，首套房贷利率将不再打折。

随后，不少中介人士发布消息称，房贷利率要上调，购房成本要增加。以此为理由催促购房者入市。前天，东莞南城的刘女士从外地匆忙赶回东莞，和卖方签了购房合同，办理过户手续。原因是她的中介告诉她，要是不在利率调整政策执行前买房，利率上涨后，买房成本更高!

实际上真的是这样吗?根据东莞中原按揭部对21家商业银行数据进行统计发现，截至8月1日，东莞全市银行二手房首套房贷利率普遍处于基准利率上浮10%~15%之间;二套房贷利率普遍为基准利率上浮15%-20%之间。从中可以发现，目前东莞多家银行的房贷利率不仅没有打折，而且上浮成为常态。

以“房贷利率下限为基准利率的0.7倍”和新规后房贷利率不能打折进行对标，是一个伪命题。新规不会对购房者造成太大的影响，现在匆忙入市，并不一定能够获得更优惠的房贷利率。匆忙入市的结果很可能会出现不理性消费。

此外，LPR是个动态数据，如果LPR利率调整，根据这一规定，首套、二套房贷的最低利率自然也会随之调整。业内人士认为，央行此次调整个人房贷利率政策，个人房贷利率与LPR挂钩，更多的是重申“房住不炒”，稳定房贷利率，为房地产市场做好防水的保护。

关键词： 个人房贷利率