11月4日早间开盘后，港股地产板块整体下跌，其中佳兆业集团跌幅居前，一度下跌近13%。截至午间收盘，佳兆业集团股价下跌11.76%，至1.05港元/股。

此前于前一日晚间，佳兆业集团刚披露2021年前10月销售数据。公告显示，10月单月，集团录得约81.95亿元的合约销售，同比下降30.49%，合约建筑面积约为43.20万平方米。2021年1-10月，集团累计录得合约销售约957.44亿元，同比增长23.2%，累计录得合约建筑面积约558.72万平方米，同比增长24.1%。截至10月末，佳兆业集团完成本年度销售目标的73.65%。

此外，于10月28日，国际信贷评级机构标准普尔还将佳兆业长期发行人信贷评级由B调低至CCC+级，评级展望为负面。

标普警告，佳兆业有32亿美元将于未来一年内到期的美元债，再融资存在重大风险。同时标普将公司的管理及管治评估由良好改为疲弱，以反映公司欠缺足够风险管理。而负面的评级展望，则反映佳兆业不可持续的资本结构、大量债务短期内到期以及流动性减少。标普预计，佳兆业将在未来12个月内面临巨大的偿债压力。

而更早些时候，穆迪也在10月18日下调了多家房企评级，其中包括佳兆业。穆迪将佳兆业企业家族评级由B1下调至B2，将评级列入负面观察。穆迪预计，佳兆业在未来6至12个月流动性将减弱并增加融资风险，鉴于佳兆业在未来12至18个月内是否有足够现金流，偿还所有到期的离岸债券存在不确定性，因此进一步下调其评级。

穆迪指出，佳兆业有大量债务将在2022年12月底前到期，其中包括32亿美元的离岸债券将在此期间到期或可赎回。离岸债券市场是佳兆业的主要融资渠道，占其截至2021年6月30日债务总额的58%。穆迪认为，鉴于离岸债务资本市场的动荡和该公司近期离岸债券价格的下跌，佳兆业在以合理融资成本为其到期债务再融资方面也将面临挑战。

截至2021年6月30日，佳兆业拥有非受限现金380亿元人民币，而短期债务规模为250亿元人民币。穆迪预计该公司将使用内部现金偿还部分到期债务，但此举将减少其未来12-18个月内可用于业务运营的资金。如果债务资本市场的疲软持续，公司的财务灵活性也将受到损害。

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