房地产行业的数字化转型在世界范围内进入“快车道”，全球已有超7800家企业为建筑环境提供科技解决方案，该数量较10年前增长超过300%以上。

2021年11月，仲量联行在其最新报告中指出，过去10年房地产科技企业的全球累计融资总额超过970亿美元，中国已成为继美国之后的第二大房地产科技融资市场。

十年融资970亿美元

近年来，针对房地产行业提供科技解决方案的供应商数量急剧增加。据仲量联行统计，目前全球为建筑生命周期各个阶段提供技术解决方案的企业数量已超过7800家。

截至2021年上半年，这些企业在过去十年合计融资超过970亿美元。随着技术广泛应用和行业不断成熟，老牌房地产企业开始加速整合和内部孵化，这使得过去五年新成立的科技企业数量较之前 有所减少，但在资本的持续推动下，该赛道的投资额和被投企业数量仍处于高位。

仲量联行数据

其中半数以上的融资案例来自美国的房地产科技企业；虽然中国房地产科技企业数量相对较少，但仍是全球第二大融资市场，自2010年以来融资总额超过160亿美元，中国房地产科技生态圈的发展蒸蒸日上。除中国外，印度、新加坡和澳大利亚一直是亚太区的主要融资市场。在欧洲，英国和德国集中了区域内的主要投资。

投资并购进入整合期

新冠疫情虽然加速了许多房地产企业对新技术的接受度，但也对早期初创公司的融资机会造成了一定影响。2020年房地产科技风险资本股权融资放缓至134亿美元，低于前一年的166亿美元。2021年的投资活跃度已经恢复，上半年的融资总额录得97亿美元，高于2020年上半年的88亿美元，是有记录以来最活跃的上半年。

仲量联行数据

随着行业发展，资本频频向成熟房地产科技企业伸出橄榄枝，尤其是处于融资中后期以及满足后疫情时代需求的项目更受青睐。随着市场逐渐成熟和大量资本入场，行业开始进入整合期。2020年全球房地产科技企业并购总额达219亿美元，创历史新高。2021年上半年并购金额已超过180亿美元。过去两年，房地产科技赛道涌现了多家大型上市企业，包括爱彼迎、Opendoor、Vivint Smart Home、Lemonade和贝壳等。

仲量联行中国房地产科技创新负责人娄辰表示：“可持续发展、健康和‘以人为本’的战略目标正在引领全球房地产科技的发展，重塑行业价值。为应对城市发展的一系列长期挑战，泛ESG（环境、社会和公司治理）领域的科技创新解决方案正脱颖而出，成为全球房地产企业关注和投资的焦点，主要涵盖可再生能源、循环经济、建筑节能、能耗计算等赛道。”

新冠疫情为科技创新提供了“试炼场”，加快了科技在房地产全产业链的应用场景中落地。后疫情时代，越来越多房地产企业开始正视陈旧的商业模式以及市场结构变化所带来的影响，房地产科技有望迎来全面铺开的行业拐点。

关键词： 新高 上半年 融资