在经历前一交易日的普涨之后，12月8日，港股内房股集体回调。

其中，中国恒大下跌3.83%，融创中国下跌3.73%，世茂集团下跌7.96%，旭辉控股下跌2.94%，富力地产下跌2.14%，宝龙地产下跌2.55%。而中国奥园跌幅居前，截至发稿前，跌幅达6.49%。

就在此前不久，中国奥园接连遭遇评级下调。

12月8日，国际信贷评级机构惠誉将中国奥园的长期外币发行人违约评级由CCC-下调至C，并将其高级无担保评级和未偿付的美元高级无担保票据评级降至C，回收评级维持RR4。

惠誉解释称，中国奥园不能偿付离岸债，同时也未能与债权人达成协议，这意味着该公司违约或类似违约的过程已经展开。

12月6日，标普同样将中国奥园的长期发行人信用评级从“CCC”下调至“SD”，将未偿高级无抵押票据评级从“CCC-”下调至“CC”。

虽然随后中国奥园即要求标普撤销这项评级，但观察此前曾被打上“SD”标签的新力控股、花样年、阳光100等房企，当下均已构成实质性违约。

相比上述房企，尽管中国奥园两笔总规模在6.725亿元的境内债已经达成展期，但其仍面临美元债被债权人提前“追讨”的现实。根据中国奥园的公告，公司现有本金总额为6.512亿美元的融资因评级下调而被要求提前偿还，而且至12月2日，其尚未与债权人达成替代付款协议。

这或将引发更多债权人要求奥园提前偿付债务。

而中国奥园自身的债务规模和销售进度则显示，公司偿债压力巨大。

在债务方面，中国奥园截至2021年上半年底的有息负债规模达到1121亿元，其中一年以内到期的流动负债约517亿元，此外还有411亿元的贸易及其他应付款，但同期加上受限资金，公司在手现金也只有606亿元。

而销售方面，受制于银行按揭收紧等因素，奥园下半年也未能逃过销售额连续下滑的普遍行情。其月度销售数据显示，2021年8-11月，公司销售数据已经连续四个月落后于去年同期。其中，11月单月较2020年同期下降了53.11%。

标普认为，中国奥园能否避免普遍违约的前景取决于其替代融资计划。但目前其境内债提出展期、销售进展缓慢的现实均预示着公司再融资可能性较小。如果后续中国奥园不能通过资产处置获取足够的资金回流，那么暂时性地延长偿债期限也只能是“治标不治本”。

关注更多资讯

关键词： 要闻 市场