1月17日，国家统计局发布2021年全国楼市数据。数据显示，房地产开发投资147602亿元，同比上年增长4.4%。商品房销售额达181930亿元，增长4.8%；商品房销售面积179433万平方米，比上年增长1.9%。

对此，贝壳研究院高级分析师潘浩认为，2021年商品房受金融端、供给端以及需求端政策引导，全年表现前高后低，销售量方面，年度保持微增，四季度各月在稳定预期激励下，月度环比保持增长。从2020、2021两年平均数据看，前期透支需求的影响正在出清，市场预期走向平稳。

2021全年销售额增速明显收窄。7月起单月成交面积同比出现负值；2021年商品房销售均价为10139元/平方米，同比增长2.8%，增速为近五年最低水平，这与今年金融端、供给端以及需求端政策趋严导致的低预期有关，但长期来看量价增速均处于稳定增长区间。

结合信贷数据来看，据贝壳研究院观察，12月主要城市房贷利率连续三个月下行，放款周期经历了6个月的持续拉长后首次缩短，预计未来随着信贷环境的适度调节以及新一年信贷额度的“重置”，有利于市场需求复苏。

分区域看，东部、中部地区为拉动整体成交量上行的主力军。2021年东部和中部地区为拉动整体成交量价上涨的主力军，具体来看，2021年东部、中部、西部及东北部地区销售面积同比分别为3%、5%、-2%、-6%。销售额同比分别为8%、6%、-3%、-10%。其中，东部和中部地区价值凸显，成为2021年保持量价加速上行的区域，拉动整体成交量价上涨。

从供给端分析，近三年首次出现新建商品住宅销售面积大于住宅新开工面积，开发投资仍在筑底过程中。2021年全年房地产开发投资增速为4.4%，这一方面是受去年高基数影响，另一方面与今年房企融资环境收紧有一定关联。

从土地市场来看，根据贝壳研究院统计，2021年全国各城市住宅用地成交规划建筑面积为16.67万亿平米，同比下滑27.8%，土地市场收缩明显，或将对明年的上半年开发投资起到一定的抑制作用。

另外，年内房企到位资金增速持续下滑，未来随着政策调整以及信贷环境改善等影响的传导，到位资金增速或将止跌趋稳。2021年全年房企到位资金累计同比增长4.2%，房企资金状况持续恶化，但2021年四季度以来，受“合理的资金需求应得到满足”以及多地政策适度调整等因素影响，11月个人按揭贷款同比增速为年内首次回调，这或为购房预期平稳恢复的信号，未来随着政策纠偏以及信贷环境改善等影响的传导，到位资金增速或将止跌趋稳。

关键词： 销售额 商品房 平稳