1、纳税情况

房贷退税需要先完成上一年度的个人所得税汇算清缴才能退税的，因此要退税的纳税人首先必须得在上一年度预缴了税款，而一般是要月收入达到5000元，或者是年度收入不低于6万元才需要纳税。

2、房产情况

也就是对房产所处地理位置有要求，即需要是中国境内的住房，而不是港澳台，以及其他境外城市住房。并且要看是婚前买房还是婚后买房，婚前买房只有借款人本人才能申报退税，婚后买房配偶双方都能申报退税。

3、房贷状态

一个是房贷类型，需要是纯商业贷款或者是公积金贷款的任一种;一个是对房屋套数要求，也就是必须是首套房贷;一个是对还贷状态要求，即正处于还贷状态中，且还贷时间没有超过240个月。

4、租房情况

不能是租房状态，也就是指有申报住房抵扣个税。当然如果有租房没有申报抵扣个税的，可以用房贷利息支出退税。

总而言之，租房抵扣个税和房贷利息抵扣个税只能二选一，并且是以家庭为单位。也就是说已婚人士配偶有一方已经申报了租房抵扣个税，则另一方就不能再申报房贷抵扣个税。

房贷怎么退税在哪里退

退税有两种方式：1.下载个人所得税APP进行申请，填写个人信息即可完成申报。2.前往当地税务中心窗口进行办理，需要带身份证原件及复印件、契税税票原件及复印件、购房合同原件及复印件等资料。注意，除第一种情况外，还需携带房屋面积测绘图原件、复印件1份。退房协议需提供销售方出具的退房情况说明、销售方出具的退还房款凭证。

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