从官网了解到，近日，郑州市主城区城镇低效用地再开发专项规划（2024-2035年）批前公示。

用地位置为主城区(郑东新区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、中原区、二七区、金水区、管城回族区、惠济区)，用地面积123950.0 公顷。

(资料图片仅供参考)

来看详细规划内容：

规划说明:

1.总则：本专项规划是引领全市低效用地再开发工作有序推进、低效用地资源有效配置的重要依据，是引导产业空间重构、助力城市有机更新、推动城市功能与品质提升的重要支撑。

2.规划范围与期限:规划范围为郑州市主城区，具体包括郑东新区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、中原区、二七区、金水区、管城口族区、惠济区。规划总面积为1239.50平方公里。规划期限近期至2027年，远期至2035年。

空间结构实施引导图 ©官网 仅供参考

3.低效用地识别：构建空间维度、经济维度、社会维度的技术识别指标，有效识别城镇开发边界范围内布局散乱、利用粗放、用途不合理、建筑危旧的低效建设用地，包括低效工业用地、低效物流仓储用地、低效居住用地、低效商服用地和其他低效用地。

4.再开发目标与任务：至2027年，构建提质增效新格局，聚焦示范项目，建立协同机制，实现土地集约利用与城市功能品质双提升;至2035年，提升城市能级，聚焦重点片区，全域统筹推进，促进形成集约高效、创新活跃、文化繁荣、生态宜居的现代化高质量城市样板。

5.规划统筹引导：优化城市空间结构，促进区域协同发展;科学划定重点片区，推进连片统筹开发:支现代化产业体系构建，保障工业用地空间:彰显文化价值内涵，推动文旅融合发展;支撑现代商贸业振兴，促进服务能级提升;夯实民生保障基础，提升人居环境品质。

低效用地再开发重点片区分布图 ©官网 仅供参考

6.近期再开发引导：明确近期重点推进的低效用地再开发片区和重大实施项目，强化与单元详细规划的协调衔接，引导形成空间扩容、产业升级、功能转换、品质提升、空间激励、连片再开发等多元化再开发模式。

7.实施保障措施：聚焦再开发实施难点，创新规划激励政策体系，建立与存量用地再开发相适配的规划管理机制;探索多元土地供应模式，优化低效用地再开发地价计收政策;拓宽多元资金筹措渠道，强化再开发资金保障能力;建立再开发动态监测机制，确保再开发质量与进度。

结语

从规划蓝图来看，综合改善类主要集中在三环内的老城区；产业提升型的主要集中在主城铁路沿线和各个开发区；文创彰显型则主要集中在惠济区；商业创新型分布在二七南、火车站东和金水创新商务创新区。

城市发展已经从过去的”摊大饼”进入到“精耕细作”阶段，随着主城区这四类低效用地的推进，主城区将迎来新的转变和提升。

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关键词： 低效 老城区 郑州市 工业用地 郑东新区 城市地下空间