读者来信：

我们是东丽区华润橡树湾八期仰润轩别墅区业主，2018年6月我们陆续购买了该楼盘预售房屋，2020年11月办理了交房手续，小区业主拿到房屋钥匙后发现，强、弱电箱内布满水珠，有的汇聚形成细小水流，已经洇湿墙面，留下明显水印，甚至出现生锈现象，水珠布满插座电源的周围，有明显安全隐患，随时有触电危险。

调查水珠来源时，有的业主意外了解到，房子一层地下有个空间，于是就将一层地面打开一个豁口，发现房屋地基均泡在污水里，水深达到1米，水体浑浊。仰润轩别墅一层楼板下没有地下室，但华润地产未做回填土填满和夯实，留出2至3米高的挑空空间。2020年11月22日，天津下了一场小雨，可以明显闻到电箱附近有恶臭味，房屋基础部分的积水水位出现明显上升。

我们业主住在泡水的房子里，觉得安全没有保障。希望开发商将泡水问题解决，让业主安心入住。

业主王先生等人

记者调查

接到反映后，记者来到王先生的别墅现场查看，强、弱电箱在别墅一层，箱体和电线上均有不同程度的水珠，墙面也有水印，仰润轩别墅与其他房子不同，一层地面并非直接接触土地，而是有个地下空间。从房子地面的豁口往里看，地下空间有2米多高，像是未建成的地下室，靠近顶端位置铺设了各种管道，下面满是浑浊的积水，且有阵阵难闻的味道。“听说最初开发商是要建地下室，但没有获批。”王先生说，看到之后业主吓了一跳，如果房子长期泡在水里，地基出现问题，房子沉降，该怎么办?但是，业主的担心，开发商并不当回事。

记者联系开发商华润地产橡树湾项目，工作人员张先生回复说，地下积水不会对主体结构造成安全隐患。他给出小区设计单位的回复：本项目所在地区地下水位较高，出现部分构件与水土接触是属于正常现象，也是无法避免的。设计过程中已经按照国家标准采取相应措施，混凝土及钢筋耐久性能够满足规范要求。

对此回复，业主们并不认可。业主王先生说：房子是否会出现沉降，或是因积水导致的其他问题，可能需要多年的考验，“等几年或者十几年后，房子过了质保，出现问题，我们该去找谁?”

房子地面以下为什么会有这个地下空间?这个地下空间，是什么用途?记者多次联系开发商华润地产询问原因，对方称：“设计院图纸就是这么出的，住建委和规划局也是审批通过的，可能考虑地下结构的问题吧。”对于建设地下室未获批的问题，记者联系了天津市规划和自然资源局东丽分局，建管科的滕先生介绍：“从规划审批上是没有地下室的，开发商也没有申报过。地下空间只是建筑设计上的一种形式。”

记者咨询了天津城建大学材料与工程学院副院长张磊教授。张磊介绍说，混凝土长期被水浸泡，承载力会有所下降。这需要看在建设过程中有没有考虑到地下水的影响，使用耐水性较好的混凝土。张磊说：“这个问题也与地下水的水位有关。在地下水上升下降的过程中，会对混凝土的结构有影响，长期浸泡在水中，混凝土表面是一个饱和水的状态，在水降下去之后，混凝土表面干燥，水分蒸发，蒸发过程中可能会出现收缩开裂，另外上升和下降过程中有压力，压力也是会对混凝土结构有影响。”

东丽区住建委质量安全监督支队支队长李德军介绍说，最初开发商给出解决方案，是用发泡胶将线管冒水汽的地方堵死，但存在火灾隐患。“我们也咨询了市住建委的相关专家，专家建议积水部分应用土回填，表面看不到明水，保护地基。电箱水汽应用防火性能好的材料，例如防火泥之类，从地下堵住，彻底解决。”

记者多方联系开发商华润地产，对方称已经确定整改方案，进行素土回填。目前已经施工，预计5月30日完工。

关键词： 天津东丽华润橡树湾