中国消费者报北京讯（记者孙蔚）近日，第一太平戴维斯发布了2022年一季度北京房地产市场研究报告。报告显示，当下房地产行业迎来筑底企稳的关键阶段，市场将迈入新的发展周期。数据显示，一季度北京优质购物中心平均空置率维持在5.8%的相对低位，环比持平、同比下降1个百分点。北京服务式公寓平均租金为每平方米每月244.9元，租金指数环比下降0.5%。在春节假期和冬奥会的带动下，北京零售市场消费热情高涨，消费规模也在逐步扩大。1—2月，全市实现社会消费品零售总额2427.3亿元，同比增长2.5%。

一季度，恰逢冬奥会与春节假期重合的销售旺季，各大购物中心纷纷开展结合冰雪消费和传统文化中国年的主题活动，再加上丰富的促销活动以满足多元化的消费需求，进一步带动春节期间滑雪及冰上运动类品牌与冬奥会吉祥物商品的消费热潮。

北京高端住宅租赁市场一季度整体表现较为平淡。作为传统租赁淡季，叠加冬奥会管控、国际局势复杂多变，潜在外资客户入境的不确定因素增多，导致一季度服务式公寓空置率环比上升2.4个百分点至20.8%。为减缓运营压力，高端住宅业主方积极调整租金，适度做出让步，以期加速去化。统计显示，北京服务式公寓一季度平均租金为每平方米每月244.9元，租金指数环比下降0.5%。第一太平戴维斯预计，未来随着内外资租户的逐渐回归，将刺激服务式公寓的需求提升，带动市场回暖，市场整体入住率也将有所改善。

自2021年“三道红线”等强监管政策实施后，房地产企业面临庞大的资金需求和降低债务规模的压力，纷纷开始加速变现自持资产，这也是房企缓解流动性燃眉之急的重要途径。因此第一太平戴维斯预计，在2022年的房地产市场上，可供出售的项目将会继续增加，项目议价空间也相对较大。但潜在买家会保持高度谨慎的态度并仔细甄别资产的真实价值，充分利用融资工具拓展收并购业务，抓住市场机遇进行抄底。

第一太平戴维斯华北区董事长麦安东表示：“在经历了2021年的跌宕起伏之后，房地产市场在2022年仍面临着诸多挑战与机遇。目前，国际环境的复杂变化及新冠疫情对于房地产市场的影响都不容小觑。当下，商业地产行业迎来筑底企稳的关键阶段，值此机遇与挑战并存的深度调整期，商办地产的从业者应积极把握行业变化，强化自身综合实力，挖掘新的增长点，以适应新时期的新需求。”

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