河南讯：近日，河南省平顶山的张女士向媒体反映了她遭遇的烦心事：11年前她购买的房产，因为一直没有入住，最近突然发现有人正在装修。大吃一惊的她询问后，发现是自己的房屋又被开发商转卖了。找开发商说理，至今还是没有要回自己的房子。

投诉：遭遇“一房两卖”

“万万没有想到，这么倒霉，以前只是在新闻里看到的事，让我碰上了。”近日，平顶山市的张女士投诉说，她遭遇了“一房两卖”，11年前购买的房产，且已经付款57万余元，却被被开发商给转卖给了其他人。

据张女士讲述，2011年，她在平顶山市建设路西段一个名叫“天湖苑”的楼盘购买了一套177.25平方米的房子，准备给孩子当婚房。单价是每平方米4600元，总价81万多元。当时，她作为乙方和甲方开发商平顶山市润天房地产开发有限公司签订了房屋“认筹协议”，协议主要内容包括：约定首付款是32.6万多元，主体封顶时再缴纳244605元，剩余244605元开发商交钥匙时一次性付清；甲方取得房产预售许可证后，通知到乙方本人，三日内双方签订正式的购房合同；合同的一切争议协商解决，协商不成，提交平顶山市仲裁委员会仲裁解决。

张女士分两次先后缴纳了57.0745万元，还剩最后一笔24万多元的尾款没有缴纳。购买了房屋后，张女士随丈夫一直在河北省唐山市做生意，只有春节回平顶山几天，期间一直没有接到交房通知，也一直没有领到房屋钥匙。因为孩子当兵还没有准备结婚，不着急入住，她也没有在意。一直到去年的9月10日上午，在唐山市的她突然接到电话说有一封快递，就让快递员放到了收发室。下午，当女儿拿到快件后，发现是开发商的催款“通知书”，称9月11日前不缴纳剩余房款，房子将不再出售给她。她当时就安排女儿去找开发商，开发商的员工说马上下班了，已经不收款了。

“第二天是周六，开发商不上班，看起来他们是策划好的，故意不想让我们交钱的。”张女士说，因为开发商给出的交款时间太仓促太苛刻，她家没有能够及时交齐尾款。后来多次找公司协商，也没有解决。半个月前，张女士家准备装修自己购买的“天湖苑”房屋给孩子结婚用，到了自家房屋时发现有人正在装修，不由得大吃一惊。经讯问，原来是开发商真的又把她的房子转卖了，至于卖了多少钱，新购房者一直不肯透露。向开发商讨说法，开发商说可以退回她的57万元首付款，但是不承担利息，拒绝再把房屋卖给她。

调查：“一房两卖”为哪般？

张女士既然已经付了购房款57万多元，占全部购房款的70%以上，开发商为何还将她的房子转卖给了他人？张女士家2021年9月10日收到的那张催款“通知书”也许就是开发商的理由。

通知书内容是这样写的：你于2011年1月7日与平顶山市润天房地产开发有限公司签订《天湖苑认筹协议书》一份，认购平顶山市润天房地产开发有限公司开发的天湖苑花园13号楼3单元1层102号的房屋一套，在协议书签订时你仅支付首付款570745元，其后公司多次催促你交纳剩余房款244605元，你拒不缴纳，根据《天湖苑认筹协议书》约定，限你在2021年9月11日前交纳剩余购房款，期满未交纳，平项山市润天房地产开发有限公司将解除与你签订的《天湖苑认筹协议书》，并将认筹房产不再出售于你。特此通知。

但是，张女士对开发商解约的理由并不认可。张女士说出的理由主要有四条。一、在收到催款通知书之前，她从来没有收到过催款通知，也没有拿到开发商的钥匙，不存在开发商说的多次催要。二、通知书是9月9日中午通过邮寄发送给她的，她是9月10日下午收到的。下午家人去缴费时公司已经不收了，第二天是周末开发商不上班，这是开发商为了转卖她的房源故意设的局。三、认筹协议约定双方如有争议协商不成时，找仲裁委员会仲裁，但是开发商没有经过仲裁就单方面对购房合同解约是违约行为。四、因为开发商至今没有办理房屋预售许可证，双方至今没有签订正式的购房合同，导致她无法办理房产证。所以开发商其实并不具备合法的交房条件。

争议：开发商的做法是否合理合法？

据张女士分析，她的房屋被转卖，可能是因为现在市场售价高了，开发商故意通过“一房两卖”想多赚点钱。因为，据她所知，这个楼盘和她有相同遭遇的还有几十户，都是维权无门。想告开发商经济诈骗吧，她到公安部门咨询过，警方说是合同纠纷。打官司吧？咨询了律师，律师说这事打官司也比较棘手。

我们从网上也查到了有业主投诉天湖苑开发商“一房两卖”的信息，这似乎印证了张女士的质疑。一名业主2020年11月14日在人民网领导留言栏目投诉道：我于2011年9月购入润天房产开发的天湖苑住房一套，但工程完工后拿着购房协议一直索要未果，10年间去润天地产索要房屋无数趟，其一直以各种理由搪塞。最近发现我所购住房已经有别人装修完毕。后去润天地产讨要说法，公司人员态度蛮横，拒不出面解决。

张女士已经付款11年的房屋被转卖，开发商的这种做法这合理合法吗？希望广大网友关注评论。媒体也将继续关注。

关键词： 平顶山市 开发商的 购房合同