2020年的房价，大家都清楚了，尽管有少数几个城市出现下跌，但整体上仍以上涨为主。对于已经买房的人来说，房价上涨没有让他们失望。

对于整体房价的判断，国家统计局城市司首席统计师绳国庆认为，70个大中城市房地产市场价格稳中略涨。

房价上涨对于拥有70%资产为房子的民民来说，是一件好事，皆大欢喜。但是，对于没有买房的人来说，压力又增加了一层。

不过，在楼市火热的背后，人口的隐忧却也开始逐步表现出来。

尽管一些城市提前感知道了，人口增量对经济、对楼市的贡献。提前开启“抢人”，但同时，也导致部分投机需求通过入户方式达到购房目的，短期加剧房地产市场供需矛盾，推高房价。

如果不从产业发展的持续性考虑，仅从人口和收入看，部分城市的房价可能存在上涨过快、缺乏支撑的风险，亟需人口流入支撑。居民用脚投票，城市面临发展产业和改善公共服务留住人才的长远任务。

但是，人口减少的隐忧开始出现，首先表现出来的便是出生人口的减少，其次便是劳动力人口的减少，最后才会是总人口的减少。

而对于楼市来说，人口总量减少意味着住房需求减弱，供大于求之下，房价可能出现大幅度的下跌。

民政部部长李纪恒曾撰文表示，受多方影响，我国适龄人口生育意愿偏低，总和生育率已跌破警戒线，人口发展进入关键转折期。

据国家统计局统计公报，2019年我国出生人口1465万人，人口出生率为10.48‰，是自2000年以来的最低值。

在出生率减少的同时，老龄化却在不知不觉中来到我们的身边。2019年末中国60岁及以上的老年人口数达到 2.54亿，占总人口比例18.1%。按现有的进度估计，“十四五”期间，60岁以上人口将接近3亿。

与其他一些发达国家和地区相比，中国的老龄化十分迅速，可谓“未富先老”。中国年轻人平均每个育龄女性的生育数量低于1.5，远低于世界平均水平2.41。15-64岁人口 2014年也进入负增长。生育率走低趋势难以根本扭转，我国人口总量向峰值趋近，拐点将到来。

老龄化往往也会降低技术创新的活力。中国人在劳动力质量与科技水平上还无法与发达经济体相抗衡。

至于房价上涨和人口流入之间的关系，不需多言。在人才引进，人口大量流入的城市，如果缺乏系统性的思考。土地供应不能满足居民住房需求，造成新房供应小于需求。那么，摇号选房便成为常态。涨价也便顺理成章。

数据来源：丁祖昱典型一二线城市小学生本地留存率与商品住宅成交面积增幅相关性分析

按照现有的房价和购买力，在校小学生的父辈正是买房潜力最大的群体。所以从小学生数量的变化可以简单的一窥房价可能上涨的潜力。当然，还得适当地结合本地土地、棚改及新房和二手房的库存数量。

在人口总量拐点临近之际，房价拐点也会随之到来。银保监会主席郭树清说，房地产是当前最大的灰犀牛，央行从房企融资角度划出三道红线、从银行放贷角度实行资金我集中度管控也对银行房贷设定了上限。总之，对于楼市可能出现的变化，管理部门做好了准备。作为买房的个体，你做好准备了吗?如果房价大幅度下跌怎么办，70%资产为房子的个体压力可能更大。

俗语说，晴带雨伞，饱带干粮。当房价上涨近20年之际，我们准好雨伞了吗?

关键词： 房价