其实购买二手房还是有很多技巧要讲究的，二手房几年以上最好不买，首先我们要知道所要购买的房屋的产权是多久，房屋地段位于什么地方，有些房子过你老旧的，就没有必要买了，但是如果为了方便出行的话，那么可以考虑房屋的后期增值问题。房屋买卖都是有税费需要缴纳的，下面来说说二手房交易税费。

二手房几年以上最好不买

“房地产的发展，3-5年就算是一个阶段。无论是户型设计，还是园林规划上，都会有较大的发展和变化。现在回头看5年前的房子，或许还不会有太明显的差别，但是看8年前的或者是10年前的房子，就会有明显落伍的感觉，而且“旧”的感觉会特别突出。所以购买二手房，最好避免购买房龄在10年以上的旧房子。”

二手房交易税费

1、契税

个人购买住房属于是家庭的首套住房，房屋面积为90㎡及以下的，则按1%的税率征收契税。面积为90㎡以上的，按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2%的税率征收契税，北上广深二套房除外。

2、增值税及附加

不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)，不动产证满2年的免征增值税。

3、个人所得税

购房者所购买的二手房如果符合满五唯一两个条件就能免征个税。如果不符合条件，个税按照差额的20%或计税价格的1%计算。

4、土地登记费、测绘费、土地收益金

土地登记费：33元/套，交易评估费：评估价×0.3%，测绘费：建筑面积×1.36。如果说二手房的交易是经过了中介，还需要缴纳一定的中介费，正常的中介费的价格为交易价格的2%。另外，还需要缴纳土地收益金，土地收益金价格为按地段等级收费标准×土地分摊面积。

5、其他一些费用

除了上面提到的几个主要的税费之外，还要考虑到其他的杂费，比如在对所购买的二手房需要进行总价评估的评估费用，还有贷款产生的担保费，还有一些数额比较小的费用，比如在过户的时候需要办理的手续费和需要缴纳不动产登记费等，都是按照不同城市相关的收费标准来收取的。

上面小编给大家说了，二手房几年以上最好不买，房屋的装修和建筑是很关键的，有些房屋的建筑时间太长的，没有必要去购买了，所以我们在购买的时候要注意建筑时间和装修的时间。上面小编也给大家说到了二手房交易税费，房屋交易的税费国家都是有明确规定和标准的，所以我们都需要了解认识。

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