海悦生活控股有限公司近期向港交所递交招股说明书。

资料显示，海悦生活是一间综合性物业管理服务供应商。截至2020年12月31日，在管和已签约的管理项目共150个，签约总建筑面积为4230万平方米，覆盖15个省份、直辖市及自治区57个城市，聚焦大湾区、西南部、华东以及其他经济发达地区的其他一、二线城市。

截至2020年末，海悦生活的在管建筑面积为2430万平方米，而2018年末的这一数据为1760万平方米，年复合增长率约为17.5%。

2018-2020年，海悦生活的收入分别是4.17亿元、5.57亿元与6.75亿元，归属股东的净利润为4697万元、7726万元与9794万元。其中来自海伦堡的收入分别为0.7亿元、1.29亿元和1.93亿元，占总收入的比例分别为16.7%、23.1%和28.5%。

根据招股书，海悦生活主要有物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务三大核心业务。2020年，这三项业务的收入分别为4.6亿元、1.7亿元和0.46亿元，占比分别为68%、25.2%和6.8%。海悦生活表示，所有物业管理服务收益，均来自海伦堡所开发的项目提供物业管理服务。尽管如此，对海伦堡的管理策略并无控制权。

海悦生活在招股书中提到，物业管理费按照包干制收取。2018-2020年，公司分别就4项、2项及1项在管物业分别产生亏损140万元、100万元和60万元。亏损的原因是该项目仍处于上升阶段，公司产生了相应的成立成本。

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