住建部近日就房地产市场调控问题相继约谈了12个城市，分别为：西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原。

被约谈的城市陆续闪电出手，再度升级楼市调控措施。

5月10日，成都：针对在调控政策实行中存在的恶意炒作、造谣生事等问题，积极加大市场整治力度，维护市场正常交易秩序。

5月11日，长春：开发商在申请预售时要申报预售价格。在取得预售许可证10日内，须在销售现场醒目位置，按照申报价格一次性公开全部准售房源价格，明码标价对外销售。商品房实际成交价格不得高于预售申报价格，否则不予网签。

同一天，西安：部分开发商采取了“饥饿营销”等手法，制造紧张气氛。西安住房保障和房屋管理局已对碧桂园、华润、金泰、华洲置业等42家开发商进行约谈。

在此之前，哈尔滨在5月7日出台措施，在主城6区内新购商品房3年内不能销售。长春也在4月24日出台限购限售措施。

除了约谈，住建部还直接放大招。

5月12日，住建部与财政部、人民银行、公安部四部委联合发布措施，要求：

重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房。

防止提取住房公积金用于炒房投机。

12个城市为何被约谈？

涨价快!

徐州：从国家统计局发布的数据来看，徐州房价已连续上涨24个月!

因“淮海经济区中心城市”等概念，带动当地楼市涨价预期强烈。据徐州房地产信息网统计，4月，徐州共有17家楼盘开盘，共计2924套房源。据中国证券报(ID：xhszzb)记者了解，日前徐州多个楼盘开盘当天即告售罄。

5月上旬，徐州市的住房销售套数更是达到4824套。

除了徐州外，昆明、佛山等城市房价也上涨多月。

没房卖!

2017年3月以来，短短500多天，在西安落户的人口已近50万。大批购买力涌入，也令西安楼盘库存迅速消化。

西安市住房保障和房屋管理局市场处副科长陈嫄称：

2018年一季度，西安市城六区和长安区原计划上市商品住房287.5万平方米，共计2.5万套。

实际上市面积205万平方米，1.9万套，上市面积同比下降13.47%。

此外，有82万平方米，6千余套住房未按期上市。

部分产业集中度高、配套成熟、区位优势明显的热点区域，高品质项目住房供需矛盾较为突出。

还会不会有城市被约谈？

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从约谈的制度来说，房价上涨过快的城市都容易面临约谈，尤其是全国房价上涨幅度前10的城市。未来其他城市若房价上涨过快，也会面临类似约谈等情形。

其实，这12个城市已采取的调控手段，也不可谓不严厉。

还有哪些招儿？

选项一：加码“三限”

从上表来看，限购、限贷和限售在一些城市还未三项完全施行。一些还未出台相关措施的城市，有可能加码“三限”政策。

中原地产首席分析师张大伟表示，限售政策的加码将持续，其核心是为降低投机投资性购房。全国已经超过60个城市执行限售政策，预计更多的房价上涨城市会执行这一政策。限售5年成为房价过快上涨城市的标配。

选项二：新房摇号

张大伟称，有部分城市因限价出现房源供需矛盾突出的状况，将全面实行摇号销售的政策。

截至5月13日，全国已有7个城市发布了房源统一摇号的政策，分别为：上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉等。

选项三：加大土地供应

住建部约谈相关城市时，就要求这些城市：要有针对性地增加有效供给，抓紧调整土地和住房供应结构，大力发展中小套型普通住房。

然而，上述12个城市中，有不少城市2018年的土地出让也增长迅猛。中原地产研究中心数据显示：今年4月，昆明、徐州等城市土地出让同比增长都在100%以上。

关键词： 住建部约谈