2021年12月8日至12月9日，重庆市第五中级人民法院将在淘宝网司法拍卖网络平台上，对重庆市九龙坡区王家大山、九龙村王家大山、广厦城5号土地使用权第一次拍卖，起拍价35821.688万元，较评估价打7折。

该拍品所有人为重庆嘉铠房地产开发有限公司(嘉铠房地产)，此次拍卖系成都银行重庆分行申请执行重庆观江美郡置业有限公司(观江美郡置业)等财产一案，而被强制执行。

起拍价较评估价打7折

据公告，此次拍卖的重庆市九龙坡区三块土地为黄桷坪重庆观江美郡项目A地块，总面积合计42712.4平方米，折合约64.07亩，其中出让土地使用权面积29837.04平方米，划拨土地使用权面积12875.36平方米。

出让的土地部分为城镇住宅用地，划拨的土地部分则为道路绿化用地。目前这些土地均有抵押、已查封，现为空地，土地使用权终止日期为2053年11月30日，规划容积率1.48，计容建筑面积44047.42平方米，住宅5级，商住比0，红线外“六通”，即通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯，红线内“一通一平”，即通路、场地平整。

评估价51173.84万元，起拍价35821.688万元，较评估价打7折，保证金3582万元，加价幅度179万元，按照计容建面起拍价每平方米折合8132元。

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

业主系观江美郡置业公司关联方

该拍品所有人为嘉铠房地产，此次拍卖系成都银行重庆分行申请执行观江美郡置业等财产一案，而被强制执行。

天眼查APP显示，观江美郡置业成立于2010年2月1日，法定代表人郭向英，注册地在重庆市九龙坡区九龙园区华龙大道4号8栋，现系法院失信被执行人。

观江美郡置业注册资本为7200万元，银鼎投资(北京)有限公司为第一大股东，持有69.4444%的股份，法定代表人郭向东。另一股东为重庆九龙半岛开发建设有限公司，持股比30.5556%。

银鼎投资(北京)有限公司的股东分别为上海冰枫投资管理有限公司(占64.52%)、东兆长泰集团有限公司(占35.48%)，而上海冰枫投资管理有限公司股东分别为刘枫(占60%)、诸辰东(占40%)。

天眼查APP还显示，嘉铠房地产成立于2007年3月13日，法定代表人刘相福，地址在重庆市九龙坡区九龙镇广厦城1号1-1，也系法院失信被执行人。

嘉铠房地产注册资本2000万元，为重庆一建建设集团有限公司全资，重庆一建建设集团有限公司为东兆长泰集团有限公司控股。

延伸阅读

2.37亿元起

重庆浙商大厦第三次拍卖

嘉铠房地产旗下重庆浙商大厦也正在司法处置。

2021年9月13日至9月14日，重庆市第一中级人民法院在淘宝网司法拍卖网络平台，对位于重庆市九龙坡区科园六路288号的房地产(即重庆浙商大厦)第一次拍卖，总建面为40239.9平方米，起拍价29738.527万元，较评估价42483.61万元打7折。

10月11日到10月12日，第二次拍卖，降价20%，即以23790.8216万元拍卖，无人报名流标，如今进行司法变卖，起拍价仍为23790.8216万元，到今年12月27日结束，目前还没有人报名。

公告显示，浙商大厦位于重庆市九龙坡区科园六路288号，建于2015年，钢筋混凝土结构，共24层，通6部电梯，无物业管理，土地使用权为出让。

拍卖为华夏银行重庆市江北支行与被执行人嘉铠房地产等借款合同纠纷一案，而由华夏银行重庆市江北支行申请法院强制执行。

关键词： 土地使用权 场地平整 拍卖 评估价