北京第三批次也是年内最后一批次商品住宅用地出让公告日前发布。和前两批次一样，三批次12宗地块均设置了房屋销售指导价，开发商在未来销售时均价不得超过该指导价。记者整理出12宗地块的销售指导价，全现房销售的劲松地块指导价定在10.66万元/平方米。

第三批次12宗地块中，位置最好的当属劲松地块，在东三环与东四环间。考虑到核心位置，劲松地块将建设高标准住宅，全部实行整栋现房销售。现房销售的限定，可以起到“稳地价”的锚定作用，出让之时设置房屋销售指导价，未来销售时均价不得超过该指导价。劲松地块的销售指导价比周边普通二手房要高，但略低于珠江帝景在售的年代较新的大户型房源，有利于避免未来地块入市时形成“一二手房倒挂”的现象。

首次探索“期地”出让模式的东坝车辆基地综合利用项目，分为3宗地块一并上市。其中，1101-A002-3地块R2二类居住用 地 ，以 及 1101-A002-2、1101-A003-2地块R2二类居住用地，设置的房屋销售指导价为8.6万 元/平 方 米 ;1101-A002-1、1101-A003-1地块R2二类居住用地，设置的房屋销售指导价为8.1万元/平方米。

其余的8宗地块，朝阳区管庄乡2宗地块，销售指导价定为6.98万元/平方米;门头沟永定镇的2宗地块，销售指导价定为6.1万元/平方米;丰台区王佐镇魏各庄地块，销售指导价定为4.7万元/平方米;房山区拱辰街道地块，销售指导价定为4.5万元/平方米;延庆区小营村、石河营村地块，销售指导价定为3.5万元/平方米;密云区水源路地块，销售指导价在每平方米3万至3.1万元之间。

记者注意到，第二批次供地中首度引入的“竞现房销售”试点，在第三批次供地中进一步扩大，扩大到5宗地块。市住建委相关负责人表示，扩大“竞现房销售”试点，一方面是想通过调整地块上市时点来形成差异化的供应节奏，缓解项目之间无必要性的过度竞争，另一方面也是压实开发商的主体责任，避免因项目烂尾带来的资金风险。

今年年初，北京确定的商品住宅供地计划为300公顷。如果三批次地块能顺利成交，北京商品住宅用地年度成交总量将达到约350公顷，已超额完成全年计划。另据了解，截至目前，第一批次供应的30宗地块，已有21个项目实现入市，预计可提供住房1.52万套。(赵莹莹)

关键词： 销售 指导价 确认 住房