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多家房地产服务咨询机构发布2022年第三季度北京写字楼市场研究报告。综合世邦魏理仕、第一太平戴维斯、戴德梁行等机构已发布数据，今年三季度，北京写字楼活跃度继续下滑，租金增长乏力，空置率仍维持高位。

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第一太平戴维斯报告显示，因部分写字楼项目推迟交付，本季度未有新供应入市。前三季度新增供应仅为23.5万平方米，三个季度累计吸纳量回落至10万平方米以内，较去年同期下降84.8%。

三季度，由于去化情况不甚理想，全市空置率仍维持在15.8%的高位。从成交区位来看，前三季度CBD、丽泽较为活跃，新租、扩租、搬迁成交量上占全市的一半以上，空置率环比也出现不同程度的下降。

戴德梁行报告显示，金融、信息技术、专业服务仍旧占据了成交前三甲。值得注意的是，在国家大力发展“碳达峰”和“碳中和”目标过程中，能源行业迎来低碳转型期，本季度能源行业成交占所有行业总成交面积的5.3%，位居各行业第四位。

一名资深业内人士称，今年不光是互联网大厂降本增效，赛道较窄、业务单一的公司都在迅速缩减面积，如叮咚买菜、元气森林等均出现了退租情况。

租金表现上，全市平均租金为人民币每平方米每月331.5元，环比、同比分别下降1.8%、3.0%。包括金融街、CBD、中关村在内的绝大部分商务区的租金水平受到抑制并出现环比下滑。 丽泽则是唯一一个平均租金环比正增长的商务区，较上季度微涨0.2%。

「目前供需关系已从业主市场转入了租户市场，租户在租金成本、装修补贴以及合同条款灵活度等方面有了更多选择，业主方也倾向于提供更多的议价空间。」第一太平戴维斯华北区交易及咨询服务业务负责人、高级董事温书阅认为，未来需求端将成为后市行情的决定因素，新的市场生态正在重建。

他解释称，在需求前景不明朗的前提下，对于业主而言谁能够快速锁定租赁需求，谁就可以在激烈的市场竞争中胜出。

北京大宗投资市场在2022年前三季度相较往年较为低迷，累计成交金额约为人民币226.85亿元，同比下降55.2%。世邦魏理仕称大宗交易市场的买卖双方多处于博弈阶段，卖方希望加速抛售资产进行变现，潜在买家则会谨慎出手且对可售项目进行仔细甄别。

此外，多家机构预计成自用型收购及通过法拍渠道购得资产有可能在会增加，或将成为新热点。

作者|王露

关键词： 第一太平 万平方米 咨询服务