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连日来，多个热点城市纷纷松绑楼市限购，杭州、成都和西安等热点二线城市楼市调整的力度大，引发广泛关注。

其中，成都和西安两地，都将限购松绑的范围由高层次人才、户籍新市民放宽至非户籍市民。

继5月之后，西安发布通知，再一次调整楼市限购政策，缩小了限购区域，并将限购松绑的对象从新落户、本地以租换购群体，延伸至外地户籍群体。通知指出，“在住房限购区域无住房的非本市户籍居民家庭”，持有西安市《居住证》，且在购房之日前6个月在西安市连续缴纳社会保险或个人所得税的，可购买1套二手住房。此前，持西安《居住证》的非户籍家庭，需连续缴纳社会保险或个人所得税2年。

业界人士认为，近10年来，西安常住人口大量增加，带动了更多住房需求，也推升了当地楼市热度。不过，据国家统计局月度70城房价数据显示，截至10月，西安二手房价同比连跌5个月，环比连跌3个月；新房价格自9月环比止涨转跌后，10月继续回落。

而成都“限购”政策也是“一放再放”：11月10日，成都高层次人才可不受户籍、社保缴纳时间等限制后，17日限购政策持续调整，除高新南区外，中心城区统一为一个限购区域；有工作无户籍刚需可在三圈层购房1套用于自住，同时还优化摇号政策。

关键词： 社会保险 个人所得税 住房需求